お客様の声

Q：リノベ済と自らリノベどっちが安い❓

A：まず、本気の回答ですと、物件による。が正解です。
一般的に不動産屋さんに相談すると、プロが中古物件を仕入れて（買い上げて）、安い価格でリフォームができるから、同じリフォーム・リノベ内容でも、グレードの高いものが手に入る。また、売主の2年保証が付くから安心。という様な説明があると想います。
大枠では、その通り。

しかし、背景はやや複雑です。例えば･･･

（例）仕入額が安かった　➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益大きい。
（例）仕入額が安かった　➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益普通か少な目。
（例）仕入額が超安かった➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益超大きい。
（例）仕入額が超安かった➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益大きい。
（例）仕入額が高かった　➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益普通。
（例）仕入額が高かった　➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益少ない。

さらに･･･、大枠の各パターンに対して、その物件の相場がどうかで、
売主はどこまでリノベするか、できるか、検証して仕入自体も考えます。
つまり･･･
★お客様が検討しているリノベ済物件が、上記のどれに当てはまるかを見極める力が必要で、それがある程度できるなら、お得なリノベ済物件かの想定ができます。
しかし、あくまで売主も商売ですから、安く見えても一定の利益は乗ってます。

★相場通りだから安い、とは一概に言い切れませんし、
そもそも【　自らリフォームでも、施工個所の保証やアフターはあります　】。
いわゆる【　２年保証はリノベ済だろうが、なかろうが、売主がプロの場合　】は、【　雨漏れや主要構造部分は保証しなければならない（MUST）　】なんですね。
それで、【　リフォームした箇所は部位に応じて保証なし、１年保証、メーカー保証　】が別途売主から付く、というわけです。
また、仕入れ状況がどういう経緯かは皆さん知らないまま購入、もしくは購入直前まで進まれる方がほとんどで、この経緯でも仕入額を想定できます（他にも想定手段はあります）。

余談として、実感地としては、必ずしても売主がプロのリノベ済だから、購入後に不具合が起きない、とういことの方がレアです。何故なら、売主は一度も住んでませんから。

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予算の都合で当初から安めの中古マンションを探していまして、やっぱち気持ちとしては、リノベ済が楽でいいなぁ、と考えていたんですが、実際に探し出すと、新築よりは安いんですが、それでも期待よりもかなり高い物件が多いし、希望の地域に物件自体も少なかったんです。その少ない物件も室内を見ると確かに綺麗！素敵って想いつつも、狭かったり、ペットNGだったしていました。

そんな中、こちらで相談したところ、今まで避けていたリフォームをしていないマンションで、それ以外の条件を満たしているものを提案頂き、後ろ向きながらも見学しました。
その際に他のリフォーム済のマンションも併せて見学して、希望個所や譲れないリフォーム箇所を相談していきました。

幸い、未リフォームのマンションだったから、リフォーム費用を入れても、総額はリフォーム済物件よりも安く済んだし、完璧なリフォーム箇所とまではいきませんが、それでも、後からお金で買えない部分をGETできたと考えれば、とても合理的で賢い、今の時代の選択肢なんだな、と納得できました♪

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最初は自宅の売却見積りで来て頂いて、子供の学校の関係や私たち親も住み慣れたエリア（結果として対象がせまくなっていて）で、ローンの残りもだいぶ減っていたから、ギリギリ安い新築を！と想ったんですが、候補があまり無いうえに高かったんです。

担当の方は売却が前提でしたから、自宅の資料を目の前で見て分析もしてくれて、売却の場合、売値に直結する大切なポイントや、実際の数字の動きもすべて見える様にアドバイス頂きました。やっぱり買い替えとなると高めにつきます（想像はしていた）。

そこで私たちから、もし自宅をリフォームしたら？なるべく新築に近づけたい！と言ったら、その場で具体的な金額感や各お部屋を一緒にチャックして、2日後には５パターンもリフォーム後の間取り（希望を取り入れた）や概算金額、それから今のローンとセットで借り換え＆リフォームローンを提案して頂きました。

その後完成した我が家もリビングがオープンキッチンになったり、水回りも新調。壁紙も好みのデザインにしてもらい、とても満足しています♪