お客様の声

Q：リノベ済と自らリノベどっちが安い❓

A：まず、本気の回答ですと、物件による。が正解です。
一般的に不動産屋さんに相談すると、プロが中古物件を仕入れて（買い上げて）、安い価格でリフォームができるから、同じリフォーム・リノベ内容でも、グレードの高いものが手に入る。また、売主の2年保証が付くから安心。という様な説明があると想います。
大枠では、その通り。

しかし、背景はやや複雑です。例えば･･･

（例）仕入額が安かった　➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益大きい。
（例）仕入額が安かった　➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益普通か少な目。
（例）仕入額が超安かった➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益超大きい。
（例）仕入額が超安かった➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益大きい。
（例）仕入額が高かった　➡　セミリフォーム売り出し　➡　利益普通。
（例）仕入額が高かった　➡　フルリフォーム売り出し　➡　利益少ない。

さらに･･･、大枠の各パターンに対して、その物件の相場がどうかで、
売主はどこまでリノベするか、できるか、検証して仕入自体も考えます。
つまり･･･
★お客様が検討しているリノベ済物件が、上記のどれに当てはまるかを見極める力が必要で、それがある程度できるなら、お得なリノベ済物件かの想定ができます。
しかし、あくまで売主も商売ですから、安く見えても一定の利益は乗ってます。

★相場通りだから安い、とは一概に言い切れませんし、
そもそも【　自らリフォームでも、施工個所の保証やアフターはあります　】。
いわゆる【　２年保証はリノベ済だろうが、なかろうが、売主がプロの場合　】は、【　雨漏れや主要構造部分は保証しなければならない（MUST）　】なんですね。
それで、【　リフォームした箇所は部位に応じて保証なし、１年保証、メーカー保証　】が別途売主から付く、というわけです。
また、仕入れ状況がどういう経緯かは皆さん知らないまま購入、もしくは購入直前まで進まれる方がほとんどで、この経緯でも仕入額を想定できます（他にも想定手段はあります）。

余談として、実感地としては、必ずしても売主がプロのリノベ済だから、購入後に不具合が起きない、とういことの方がレアです。何故なら、売主は一度も住んでませんから。

★ご相談フォームはこの先です★

最初は自宅の売却見積りで来て頂いて、子供の学校の関係や私たち親も住み慣れたエリア（結果として対象がせまくなっていて）で、ローンの残りもだいぶ減っていたから、ギリギリ安い新築を！と想ったんですが、候補があまり無いうえに高かったんです。

担当の方は売却が前提でしたから、自宅の資料を目の前で見て分析もしてくれて、売却の場合、売値に直結する大切なポイントや、実際の数字の動きもすべて見える様にアドバイス頂きました。やっぱり買い替えとなると高めにつきます（想像はしていた）。

そこで私たちから、もし自宅をリフォームしたら？なるべく新築に近づけたい！と言ったら、その場で具体的な金額感や各お部屋を一緒にチャックして、2日後には５パターンもリフォーム後の間取り（希望を取り入れた）や概算金額、それから今のローンとセットで借り換え＆リフォームローンを提案して頂きました。

その後完成した我が家もリビングがオープンキッチンになったり、水回りも新調。壁紙も好みのデザインにしてもらい、とても満足しています♪

Q：リフォームとリノベーションの違いとは❓